賃貸のハウスクリーニングの費用相場や負担を入居前と退去でまるごと解説！

著者：谷口美装

退去時の費用請求が心配だったり、入居前の部屋の汚れが気になったり…。そんな不安は「どこまで掃除すれば十分なのか」「費用は誰が負担するのか」を早めに知っておくことでクリアにできます。結論として、賃貸物件のハウスクリーニングに関しては、契約の特約や汚れの原因、そして作業範囲によって判断が分かれるのが一般的です。特に退去の場面では原状回復の基準と照らし合わせて確認することが非常に重要となります。

この記事では、入居前と退去時の違い、部屋ごとの清掃内容、間取りによる費用の目安、追加費用が発生しやすい条件について、チェックリストも交えて整理します。たとえばエアコンやレンジフードは油汚れや分解の可否によって費用が変動しやすいポイントですし、壁紙の場合はヤニやカビの程度によって「清掃」「染色」「貼替」の基準が分かれます。

賃貸で誰がどの費用を負担するのかは、経年劣化（通常使用）か過失による汚れかによって結論が異なるため、契約書・重要事項説明書・退去時の立会い記録の順で確認しましょう。

賃貸のハウスクリーニングとは？入居前と退去時の違いをわかりやすく解説

賃貸のハウスクリーニングの目的と評価基準を丁寧にチェック

賃貸物件におけるハウスクリーニングは、入居前と退去時で目的が異なります。入居前は新生活を清潔な環境で始められるよう衛生面の確保や第一印象の向上が主目的で、キッチンや浴室、トイレといった水回りの除菌、床や窓、換気口の清掃まできちんと整えられます。退去時は原状回復の基準に従い、通常の生活でついた汚れをリセットし、次に住む人の募集に支障が出ない状態に戻すことが重要な評価ポイントです。チェックされやすいのは、油汚れや水アカ、カビ、ホコリ、ニオイ、ベランダやサッシの砂埃、エアコンの吹き出し口の黒ずみなどです。費用や完了までの期間は間取りや汚れ具合で変動し、追加作業の有無によっても差が出ます。賃貸物件のハウスクリーニング内容を事前に知り、入居時や退去時の負担や相場を把握しておくとトラブルを避けやすくなります。

• 入居前の目的は衛生管理と第一印象の向上
• 退去時の目的は原状回復基準への適合
• 評価のポイントは水回り・ニオイ・見た目の清潔感

原状回復で評価される汚損と通常使用の違いをわかりやすく説明

原状回復では、経年劣化や通常使用による汚れは原則として入居者負担とはなりにくい一方で、故意や過失による汚損は負担の対象となりやすいのが一般的です。たとえば、日差しによる壁紙の変色や家電設置跡の軽いへこみ、通常生活に伴う軽度な黒ずみなどは通常使用に含まれるケースが多い一方で、喫煙によるヤニ汚れや強い臭い、ペットによる傷や粗相のシミ、油はねを長期間放置した頑固な焦げ付きなどは汚損と判断されやすい傾向です。判断する際は、契約書や特約の内容、入居時の状態記録、退去立会い時の指摘内容を照らし合わせて確認することが大切です。ポイントは、原因・程度・放置期間の3点で区別することです。

• 通常使用の例：日焼け、軽い黒ずみ、経年によるカーペットのへたり
• 汚損の例：喫煙のヤニ、油の焦げ付き、長期放置したカビ
• 確認の流れ：契約/特約→入居時記録→立会い記録

自分で掃除する場合と業者に依頼する場合の違いを徹底比較

賃貸物件のハウスクリーニングは、自分で掃除をする場合とプロの業者に依頼する場合で、作業範囲や時間、仕上がり、トラブルの回避しやすさなどが大きく異なります。自分で掃除する場合は費用を抑えやすい反面、水回りの石鹸カスや油汚れ、エアコン内部の洗浄など専門的な作業は難しく、仕上がりにムラや見落としが出やすいため再清掃を求められるリスクもあります。業者清掃の場合は、換気扇の分解や浴室のカビや水垢の除去、サッシやベランダの洗浄、床の洗浄とワックスがけなど作業の網羅性と安定した仕上がりが強みです。退去時の原状回復基準に合わせた清掃報告が残せる点も評価されます。急ぎの場合でも所要時間の短縮が期待でき、ニオイ対策まで一括で進められるのもメリットです。

比較軸	自分で掃除	業者による清掃
作業範囲	表面中心、届く範囲に限定	エアコン・換気扇分解、水回り徹底、サッシ・ベランダまで網羅
時間	休日複数日かかることも	半日から1日で完了することが多い
仕上がり	ムラや見落としが出やすい	均一で再指摘が出にくい
トラブル回避	再清掃要請や費用請求のリスク	報告や写真提出で説明がしやすい
追加費用	洗剤・道具の購入が必要	汚れやオプション次第で加算

エアコンやレンジフードなどは無理をせず業者に任せた方が安全かつ結果的に経済的なことが多いです。

• 自分で向くケース：入居中の定期清掃や軽い汚れのリセット
• 業者が向くケース：退去時の原状回復や入居前の徹底除菌・ニオイ対策

退去時に賃貸のハウスクリーニングが必要になるタイミングとスムーズな流れ

退去立会いまでに準備しておきたいポイントと便利なチェックリスト

退去時の賃貸物件のハウスクリーニングは、契約書の確認→現状の記録→申告の準備という順序で準備するとトラブルを避けやすくなります。まずは管理会社や不動産会社から受け取った書類を見直し、クリーニング特約の有無や内容、原状回復の範囲、退去時の費用精算方法をチェックします。次に部屋の状態を写真や動画で記録し、日時がわかるように保管しておきましょう。小さな破損や経年劣化が混在しやすいため、自分の過失か通常使用かを分けてメモしておくのがポイントです。さらに、気づいた不具合や設備の故障は事前に申告の準備をしておくと立会い当日の判断がスムーズになります。入居時からの汚れが残っている場合や、ハウスクリーニングが不十分だった場合は、入居時の写真が証拠として強いです。費用の目安をあらかじめ把握しておくと、見積もりの妥当性を比較検討しやすくなり、任意の業者に依頼する場合の作業内容の範囲も具体的に詰められます。

• チェックリスト
• 契約書の原状回復条項やクリーニング特約を確認する
• 室内全体の写真・動画を撮影（キッチン・浴室・壁紙・床など）
• 過失と通常使用の汚れをメモで分ける
• 破損や不具合は事前申告用のメモを用意しておく

立会い当日に見逃せないチェック箇所まとめ

立会い当日は、範囲・程度・原因の3点で確認すると判断がブレにくくなります。特にハウスクリーニング内容に直結する水回りや換気設備は、汚れの蓄積度で費用が大きく変わってきます。以下を意識して見落としを防ぎましょう。

• 水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）
• シンクや水栓の水垢・サビ、コンロの油汚れ、浴室のカビやコーキングの黒ずみ
• フローリング
• ワックスの剥がれや深い傷の有無、移動痕の範囲、ペットや椅子による擦り傷
• 窓・サッシ・ベランダ
• サッシ溝の砂埃、パッキンのカビ、手垢や水跡の残り
• 換気扇・レンジフード
• フィルターの油詰まり、内部ファンの汚れの強さ（追加洗浄の要否）
• 壁紙・巾木
• 変色やヤニ、画鋲穴以上の穴、テープ跡の粘着残り

賃貸のハウスクリーニングの内容と作業範囲を部屋ごとに解説

水回りの清掃内容と作業時間の目安をわかりやすく紹介

賃貸物件のハウスクリーニングで最も重要なのが水回りです。キッチンではコンロ周りやシンクの水垢、排水口のぬめり、吊り戸棚の拭き上げまでが基本の範囲で、強い油汚れは洗浄剤と温水を使い段階的に落とします。浴室では天井のカビ、壁や床の石けんカス、鏡のウロコ、排水口、ドアレールの黒ずみまで対応します。洗面所はボウルのくすみや蛇口の白い水垢、収納内の拭き上げ、トイレでは便器内外や縁裏の尿石、タンク表面、床や巾木までが一般的です。作業時間の目安としては、キッチンが約1.5〜2時間、浴室が約2〜3時間、洗面所が約1時間、トイレが約1時間が基準となり、汚れの蓄積状況によって増減します。ハウスクリーニングの内容は物件の状態や管理会社の方針で若干異なるため、事前に作業範囲を確認することがトラブル防止につながります。

• 水回りは再び汚れがつきやすいため、最後に乾拭きまで仕上げることが重要です。
• カビや水垢は素材を傷つけない洗浄や養生が前提で、無理な研磨は避けるべきです。

居室と窓や床の清掃範囲を詳しく解説

居室は入居者の第一印象を左右するポイントです。フローリングは掃除機がけ→中性洗剤拭き→乾拭き→必要に応じてワックスが基本で、ワックスの可否は床材や管理ルールによって判断します。畳やカーペットは素材ごとの洗浄方法を選び、巾木やドア枠、スイッチプレートの手垢除去も見落とせません。窓まわりはガラス両面、網戸の取り外し洗浄、サッシレールの砂やカビ取り、ベランダの掃き洗いや排水口のチェックまでがハウスクリーニング内容の定番です。ホコリは上から下へ落ちるため、照明・カーテンレール→棚→床の順で掃除すると効率的です。入居時に「窓が曇って見える」「床がベタつく」と感じる場合、洗剤残りや皮脂汚れの取り切れ不足が原因のことが多いです。

項目	範囲の目安	注意点
フローリング	洗浄→乾拭き→ワックス可否判断	ワックスは床材と賃貸規約を確認
窓・網戸	ガラス両面洗浄、網戸取り外し洗い	サッシ溝の砂・カビはブラシ併用
ベランダ	掃き洗い、排水口確認	隣室側へ汚水が流れないよう養生
建具・巾木	手垢・黒ずみ除去	木部は強アルカリを避ける

壁紙の汚れに対する専門的な対応方法

壁紙は部屋全体の清潔感に大きく影響します。生活汚れや手垢、軽度のヤニ汚れは中性もしくは弱アルカリの洗剤とマイクロファイバークロスで優しく拭き上げ、継ぎ目部分の水分残りには十分注意します。落ちにくい変色や日焼け、広範囲のヤニ、クレヨンやインクが浸透している場合、部分洗浄では質感のムラが生じやすいため、壁紙染色（再生塗装）を選択することもあります。傷みや剥がれ、強い臭いが残る場合は貼り替えが適しています。タバコやペットの臭いは、洗浄→消臭剤噴霧→オゾン脱臭の順で対応しますが、下地まで染み込んだ臭いは完全除去が難しい場合もあるので注意が必要です。ハウスクリーニングの範囲がどこまで含まれるかは、契約や特約、管理基準によって異なりますので、染色や貼り替えがクリーニング費用に含まれるか事前に確認しましょう。また、ヤニや落書きなど入居者負担が疑われる場合は、写真記録や見積もり根拠の提示によって納得性を高めることができます。

間取りや汚れの程度別で把握する賃貸のハウスクリーニング費用の目安とポイント

ワンルームから広い住まいまでの費用目安を一覧で確認

ハウスクリーニングの費用は、間取りや所要時間によって大きく異なります。目安を知っておくことで、見積もりの妥当性を判断しやすくなり、退去や入居前のスケジュールも立てやすくなります。一般的にワンルームや1Kが最も安く、部屋が広くなるほど作業範囲や使用する機器が増えるため、料金も所要時間も増加する傾向にあります。入居前や退去時に管理会社へ相談する際は、作業内容と作業時間を事前に確認し、クリーニング費用の内訳（キッチン、水回り、窓、床など）を明記してもらうと安心です。おおよその費用レンジの把握に加えて、クリーニングにかかる時間を把握しておくことが、トラブル防止のポイントです。以下は多くの清掃業者で見られる一般的な目安で、汚れの度合いやオプションの有無によって増減します。

間取りタイプ	費用相場の目安（税込）	所要時間の目安	備考
1R/1K	約2.0万〜3.5万円	2〜4時間	水回り1式、窓・床が中心
1DK/1LDK	約3.3万〜5.0万円	3〜6時間	居室増で作業範囲拡大
2DK/2LDK	約4.5万〜7.0万円	4〜7時間	設備数・面積で時間増
3LDK以上	約6.0万〜10.0万円前後	5〜9時間	部屋数・水回り複数
戸建て	約7.0万〜12.0万円前後	6〜10時間	階段・外部箇所で難度増

オプション作業による費用加算の目安

賃貸ハウスクリーニングの費用は、オプション作業の追加によって差が生まれます。とくにエアコン、レンジフードの徹底洗浄、浴室のカビ除去、フローリングの剥離ワックス、壁紙染色などは単価が高く、汚れの度合いや作業工程によって金額が変動します。エアコンは通常タイプとお掃除機能付きで大きく価格が異なり、ドレンパン分解や防カビ抗菌の追加なども検討されます。レンジフードは分解できる範囲やファンの固着具合により作業時間が変わります。浴室はカビが深く根を張っている場合、薬剤や養生の工程が増えますし、フローリングの剥離は旧ワックス層の厚さによって作業負荷が大きくなります。壁紙染色は貼り替えより安価な代替策として選ばれることもありますが、下地の傷み具合によって仕上がりが左右されるため、現地確認が前提となります。

• エアコン洗浄：通常タイプとお掃除機能付きで価格差が大きい
• レンジフード分解洗浄：固着度によって作業時間が変わる
• 浴室カビ除去：防カビ仕上げの有無で追加費用
• フローリング剥離ワックス：ワックス層が厚いほど高額になりやすい
• 壁紙染色：色合わせや下地状況によって手戻りリスクがある

ハウスクリーニング費用の負担者は？契約内容や原状回復の観点から確認

契約におけるクリーニング特約の確認ポイントと注意事項

ハウスクリーニング費用の負担者や範囲は、契約書の「クリーニング特約」の記載内容によって異なります。まず知っておきたいのは、一律請求が必ずしも有効とは限らない点です。一律請求が妥当となる条件は、金額や作業内容が具体的に記載されており、原状回復の原則と矛盾しない場合です。逆に、金額が曖昧であったり、作業範囲が不明確だったり、借主に通常損耗まで幅広く負担させるような記載は無効となりやすくトラブルの原因となります。たとえば「退去時に一律○万円を請求」とだけ記載されている場合、負担範囲やサービス内容が不明瞭で争いが起きやすいです。実際のハウスクリーニングの現場では、入居時の清掃状態や汚れの程度、エアコン分解洗浄などの追加作業が費用に大きく影響します。特約をチェックする際は以下のポイントを参考にしましょう。

• 金額が明記されているか、税込か税抜かが分かるか
• 清掃範囲や内容（水回り、床、窓、エアコンなど）が具体的か
• 通常損耗と過失損耗を分けているか（過失のみ追加負担か）
• 敷金精算や請求のタイミングが明示されているか

経年劣化と過失による汚れで負担が異なる主な事例

ハウスクリーニング費用の負担は、経年劣化（通常損耗）か過失損耗かによって異なります。この判断を助けるため、よくあるケースを整理します。費用の相場は物件や汚れの程度によって変動しますが、汚れや損耗の内容と原因の区別が負担者を決めるカギとなります。床の小さな傷や日焼け、換気不足でないレベルのホコリなどは通常損耗に該当し、貸主負担となることが多いです。一方、喫煙によるヤニ汚れや臭い、ペット由来の強い臭い、油汚れの長期放置、設備の破損などは借主負担となりやすい内容です。エアコン清掃も「簡易清掃」と「分解洗浄」で内容が異なり、分解洗浄は追加費用となりがちです。

• 床の傷：通常使用による小傷は通常損耗。大きな抉れや深い傷は過失の可能性。
• 壁のヤニ汚れ：喫煙が原因の黄ばみや臭いは借主負担となる傾向。
• カビ：結露対策を怠ったカビは借主負担となることも。建物構造起因なら通常損耗。
• 設備破損：エアコンや換気扇の破損は原因によって借主負担。清掃だけの場合は範囲明記が重要。

事例	原因の典型	負担傾向	補足ポイント
床の小傷・日焼け	通常使用	貸主寄り	目立つ抉れは別判断
壁のヤニ・臭い	喫煙	借主寄り	クリーニング＋脱臭費が増える
換気扇の油汚れ固着	清掃放置	借主寄り	作業時間が長く費用増
浴室の軽い水垢	通常使用	貸主寄り	重度カビは借主寄り
エアコン分解洗浄	追加サービス	借主 or 合意次第	特約の有無で決まる

ハウスクリーニングの現場では、作業内容の明確化や原因の立証が大切です。

会社概要

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